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Diagnostics immobiliers : UFC-Que choisir dénonce les anomalies

catégorie : immobilier
le 4 juin 2008
UFC-Que choisir dénonce dans une récente étude des diagnostics immobiliers inexacts.

Lors de la vente de son bien immobilier, chaque propriétaire doit réaliser obligatoirement plusieurs diagnostics :
  • le diagnostic loi Carrez : métrage du bien immobilier qui doit être obligatoirement mentionné dans l'acte de vente,
  • le diagnostic de recherche d'amiante : l’obligation de recherche concerne tous les biens construits avant le 1 er juillet 1997,
  • le diagnostic technique plomb – saturnisme : tous les biens construits avant 1948 doivent avoir un état des risques d'accessibilité au plomb dans les peintures.
  • le diagnostic de recherche de termites : tout bien situé dans une zone à risque déterminée par arrêté préfectoral,
  • le diagnostic de performance énergétique : obligatoire depuis le 1er novembre 2006
  • le diagnostic des risques naturels et technologiques
  • le contrôle de l'installation du gaz naturel.

Ces diagnostics doivent être effectués par des professionnels indépendants et certifiés. Pourtant, d’après l’étude réalisée à La Rochelle, Besançon et Clermont-Ferrand par l'association de consommateurs, les abus sont nombreux :
  • Ecarts de prix pour des prestations identiques pouvant aller jusqu’à 51% dans une même ville,
  • Certaines prestations ne sont pas de qualité : zones d'amiante non détectées, des diagnostics termites effectués sans sondage, des diagnostics installations de gaz ne détectant pas une anomalie pourtant basique.. Sur le plan énergétique, les estimations de coût de consommation énergétique annuel varient du simple au double pour un même bien.

De plus, l’enquête révèle des pratiques douteuses entre diagnostiqueurs et professionnels de l'immobilier : les diagnostiqueurs rémunèrent les agences et les notaires qui leur apportent des clients tandis que les constats des diagnostiqueurs sont rédigés en vue de ne pas freiner les ventes.

A partir de ces faits, l'UFC-Que Choisir propose plusieurs mesures et notamment:
  • la réalisation des diagnostics immobiliers avant la mise en vente du bien,
  • la publication de la liste des diagnostiqueurs,
  • et la publication obligatoire des résultats du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières

Faire un diagnostic immobilier







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