Propriétaires immobiliers : taxes foncières en augmentation

Selon une étude pilotée par l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), le montant des taxes devrait augmenter de 15% à 20% ces trois prochaines années.
La taxe foncière est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, c'est-à-dire, le loyer théorique annuel généré par le bien en le louant dans des conditions normales. La valeur locative dépend de la zone géographique ainsi que du type et de la catégorie du bien.
Comme l’expliquait jeudi dernier le président de l’UNPI, Jean Perrin, les collectivités locales vont devoir renforcer leurs impôts afin de compenser leurs pertes et leurs dépenses liées à la crise économique. La baisse des prix et des transactions immobilières vont faire diminuer les recettes fiscales engendrées par les droits de mutation, droit d'enregistrement exigé par l'administration fiscale lors du changement de propriétaire d’un bien immobilier. De plus, la crise financière risque d’amener l’Etat à réduire ses dotations aux collectivités locales. Afin de ne pas surcharger les propriétaires, l’UNPI demande à ce que l’augmentation des taxes foncières ne soit proportionnelle à celle de l’indice des prix à la consommation.

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Crédit immobilier : les taux d’intérêt se stabilisent

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont stabilisés au mois de novembre. Les taux immobiliers se situant en moyenne à 5,15 % en novembre, 4,97% dans le neuf et 5,18% dans l’ancien, marque la fin des hausses enregistrées les mois précédents.
Les organismes financiers continuent de baisser la durée des prêts. L’Observatoire a constaté un repli d’un mois par rapport à octobre et de six mois sur un an. 31,2% des prêts restent tout de même accordés pour une durée de 20 à 25 ans.

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Plan de relance : la politique de soutien au logement de N. Sarkozy

Le président de la République a rappelé les erreurs du secteur immobilier français, notamment le décalage des prix appliqués ces 10 dernières années avec les revenus des ménages français. Il est également revenu sur le rachat par l’Etat de 30 000 biens immobiliers neufs afin de débloquer de nombreuses constructions. Monsieur Sarkozy s’est exprimé sur la mise en place de l'Eco-prêt à taux zéro qui aidera les ménages à améliorer les performances énergétiques de leur logement et à faire des économies. De plus, à compter de 2020, les logements neufs devront tous être « aux normes de basse consommation ». Alors que de nombreux SDF meurent chaque jour par ce rude hiver, le Président propose la prise en charge de ces personnes ainsi qu’une assistance et un hébergement d’urgence dans la dignité. Concernant les organismes financiers, Nicolas Sarkozy a fait preuve de sévérité : « ce n’était pas la peine de prêter n’importe comment à n’importe qui si c’est pour ne plus prêter aujourd’hui ». Afin que les revenus modestes puissent accéder plus facilement au crédit, le prêt à l’accession sociale a déjà été élargi à 60% des ménages français.

Immobilier neuf : les ventes s’effondrent

Selon le ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement et de l’Aménagement, au 30 septembre, 113 404 logements restaient invendus…

D’après les chiffres publiés hier par le Ministère de l’Economie, les biens immobiliers neufs ont subits une baisse des ventes de 44% au troisième trimestre 2008 : 16 329 logements on été vendus contre 29 152 l’an passé. De plus, les mises en vente de logements neufs ont diminué de 38,1% et les délais d’écoulement ont doublé de 9 à 18 mois en un an. Les mises en chantier ont ainsi diminué de 14,3% et les permis de construire, de 24,4%.

Immobilier : le « pack acquéreur »

La fédération Nationale des Agents Immobiliers (Fnaim) ont récemment lancé un pack acquéreur afin de sécuriser les acheteurs…

Face au ralentissement du marché immobilier et afin de soutenir l’activité de leurs agences immobilières, la Fnaim a mis en place un « pack acquéreur » permettant à leurs clients de bénéficier gratuitement d’une assurance revente ainsi qu’une garantie de fin de transaction.
L’assurance revente permettra aux futurs propriétaires d’être indemnisés à hauteur de 15 à 20% du prix d’achat dans le cas d’une vente hâtive pour divorce, invalidité, mutation, perte d’emploi... La garantie fin de transaction aidera quant à elle, les héritiers à vendre le bien immobilier en cas de décès brutal du propriétaire.

Immobilier neuf : TVA à 5,5%

Christine Boutin souhaite donner un coup de fouet au marché immobilier en soutenant le projet de réduction de TVA pour 80% des ménages français.

La ministre du Logement a affiché son soutient au projet d’application d’une TVA à 5,5 % au lieu de 19,6 % pour tout achat d’un bien immobilier neuf, en faveur des ménages éligibles au prêt à taux zéro, c'est-à-dire respectant les plafonds de ressources associés. Selon elle, cette mesure, qui toucherait environ 80% des ménages français et qui aurait une durée de vie limité (18 à 24 mois), permettra de booster le marché immobilier.
Christine Boutin a également évoqué la majoration du prêt à taux zéro dans le neuf pour les particuliers ayant des ressources inférieures au plafond des prêts d’accession sociale.
Le coût d’une telle mesure couterait environ 250 millions d'euros à l’Etat et les prévisions de la ministre, la construction de 360 000 logements en 2008, restent loin des objectifs du président Nicolas Sarkozy (500 000 biens immobiliers neufs par an).

Les français satisfaits de leur immeuble

Selon le Conseil Supérieur de l'Administration des Biens (CSAB), plus de 8 français sur 10 déclarent se sentir bien dans leur immeuble…

Dans son communiqué du 7 novembre 2008, le CSAB constate que 84 % des personnes interrogées (792 individus, âgés de 20 ans et plus résidants en appartements) sont heureux dans leur logement. Les plus satisfaits sont les personnes de plus de 65 ans.
Ce degré de satisfaction est déterminé par le voisinage, la sécurité et la tranquillité. Les habitants d’immeuble attachent également beaucoup d’importance aux caractéristiques de l’immeuble et à l’environnement : les espaces verts, les moyens de transport, les écoles, les commerces et le travail.
Le premier inconvénient évoqué est le bruit ; viennent ensuite les relations avec le voisinage, l’amélioration des extérieurs et des parties communes.

Crédit immobilier : prêt à taux zéro pour les enseignants mutés

Parmi les futures mesures annoncées par le ministre de l’Education, Xavier Darcos, les enseignants ayant récemment fait l’objet d’une mutation pourront bénéficier d’un prêt immobilier à taux zéro.

Xavier Darcos a annoncé la semaine dernière trois grands engagements :

• Un crédit immobilier destiné aux enseignants ; Un projet déjà amorcé par les négociations du ministre auprès des banques.
• De nouvelles évaluations concernant les élèves de CE1 et CM2. L’Education Nationale a annoncé l’attribution d’une prime exceptionnelle de 400 € aux enseignants en charge de leur réalisation dès février 2009.
• Un « Pass Culture » sera mis en place, en accord avec Christine Albanel, le ministre de la culture, avant la fin de l’année afin que les instituteurs puissent avoir accès gratuitement aux espaces culturels.

Parallèlement, des tensions subsistent avec le corps enseignant suite à la décision de l’Etat d’alléger le recrutement cette année de 30 000 fonctionnaires dont 13 500 acteurs éducatifs.

Crédit immobilier : les taux directeurs abaissés

Après l’abaissement du taux directeur de 1,5 point par la Banque d’Angleterre à 3%, la Banque centrale européenne a réduit pour le deuxième mois consécutif son principal taux directeur…

Comme prévu, la BCE a abaissé son principal taux d’intérêt directeur d’un demi-point, à 3,25% ramenant le taux de financement au plus bas depuis octobre 2006. Ces deux baisses consécutives en moins d’un mois qui répondent à une conjoncture économique tendue et à une inflation limitée par la chute des prix des matières premières est une opération forte inédite depuis l’automne 2001.

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Crédit relais : allongement de la durée

La ministre du logement, Christine Boutin, demande aux banques de faire preuve de clémence envers les possesseurs de crédit relais rencontrant des difficultés.

Le prêt relais permet aux ménages souhaitant acquérir un bien immobilier d’obtenir un financement en attendant de vendre leur ancien logement. Mais, en raison de la conjoncture économique actuelle, il devient difficile aux détenteurs de crédit relais de vendre leur bien dans le délai qui leur a été accordé…
C’est pourquoi le gouvernement avait fait une demande express auprès des organismes financiers afin de relancer le marché immobilier et les banques s’étaient engagées à mettre en place de nouvelles mesures concernant les crédits relais.
Suite à la démarche du Crédit Foncier qui rallongeait, la semaine dernière, les prêts relais de 6 mois à 700 de ses clients, l’ensemble des banques devraient agir rapidement en accordant des délais supplémentaires de remboursement aux ménages ayant souscrits à un crédit de ce type.
La fédération bancaire française bancaire (FBF) a publié un guide pratique du crédit relais afin d’informer les emprunteurs. Elle s’est engagée à lancer un suivi préventif et à apporter des solutions personnalisées telles que la révision des conditions de vente et l’allongement de la durée du crédit relais.
Christine Boutin a également demandé aux organismes financiers de « ne pas mettre en application les décisions judiciaires concernant la saisie des logements »…

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