Investissement immobilier : les OPCI

Suite aux Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et aux Sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC), un nouveau produit d’investissement sur l’immobilier non coté a été crée : les Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).

Tout comme les SCPI, les Organismes de placement collectif en immobilier permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer ce patrimoine (les impayés de loyer, les travaux…).
Les OPCI comportent tout de même quelques différences avantageuses pour les petits épargnants :

• Ceux-ci pourront investir dans l’immobilier avec une faible mise de départ : versement initial de 1 000 € sur une durée de placement de 8 à 12 ans.
• Contrairement aux SCPI, les OPCI dynamisent l’ensemble du patrimoine en gardant obligatoirement une partie de leur portefeuille en liquidités et en titre faciles à revendre.
• Les OPCI offre une fiscalité plus attractive. Il existe deux types de taxation au choix : au titre des revenus fonciers ou au titre des revenus de valeurs mobilières. Dans le second choix, les revenus sont soumis à l’impôt sur le revenu après un abattement de 40% et un abattement fixe annuel de 1 525 € pour un célibataire et de 3 050 € pour un couple. Les épargnants sous le régime d’un OPCI bénéficient également d’un crédit d’impôt plafonné à 115 € pour un célibataire et à 130 € pour un couple.

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