Crédit : la BCE maintient le principal taux directeur

La Banque centrale européenne (BCE) a annoncé hier qu’elle laissait son principal taux directeur inchangé à 4,25%. Le conseil des gouverneurs a pris cette décision à l'unanimité. Son président, Jean-Claude Trichet, a fait comprendre, lors d'une conférence de presse, que les taux actuels seraient maintenus ainsi pour de nombreux mois. Selon la BCE, cette politique monétaire permettra de contribuer à la maîtrise de l’inflation à moyen terme.

Crédit impôts : le bonus-malus automobile revu à la baisse

Le dispositif du bonus-malus automobile, mis en place l'année dernière, coûte trop cher à l’Etat et pourrait être révisé…
Prévue au départ pour s'équilibrer, le bonus-malus a eu un véritable impact sur la consommation : les malus payés par les acquéreurs de véhicules polluants ne compensent pas les bonus versés aux acheteurs de voitures "vertes". La mesure a coûté environ 140 millions d'euros.
Pour ré-équilibré le système du bonus-malus, il faudrait limiter le nombre de bénéficiaires de primes en diminuant le seuil de CO2/km. Le bonus ne serait versé qu’à partir du moment où la voiture achetée rejette moins de 120 grammes de CO2 par kilomètre au lieu des 130g actuellement.

Faire une demande de credit automobile

Crédit immobilier : hausse des taux sur la période estivale

Selon l'indicateur mensuel de l’Observatoire Crédit Logement-CSA, le taux moyen des prêts immobiliers (taux nominal hors assurance) est passé de 4,65 % à 4,98% entre le mois de mai et le mois d’août 2008. Il s’élevait à 4,89% au mois de juillet.
Depuis le début de l’année, la durée des prêts est en diminution avec une moyenne de 221 mois en août, soit un peu plus de 18 ans contre 226 mois l’année précédente. L'observatoire explique que les mensualités ont augmenté de 7% pour un même capital. Ce raccourcissement des durées de prêt représente un durcissement des conditions de crédit essentiellement pour les jeunes ménages qui souhaitent accéder à la propriété.

Crédit travaux: Prêt à taux zéro écologique

Suite à la demande du ministre de l’écologie, Jean-Louis Borloo, le prêt à taux zéro écologique (« Eco-PTZ ») fera partie du budget 2009. Le gouvernement souhaite, par ce dispositif, aider les ménages à améliorer les performances énergétiques de leurs logements.

Contrairement au prêt à taux zéro, l’emprunteur n’a pas de conditions de ressources à respecter pour bénéficier de l’« Eco-PTZ ». De plus, le plafond est doublement élevé. Le montant de l’ « Eco-PTZ » ne doit pas dépasser les 300€/m² et ne peut excéder au total les 30 000€.

Ce prêt n’est pas cumulable avec le crédit d’impôt accordé lors de l’acquisition d’équipements permettant les économies d’énergies.

Crédit immobilier : les ventes de logements neufs en recul

Selon les statistiques du Ministère de l’écologie et du développement parues hier, les ventes de logements neufs, qui s’élèvent à un peu mois de 27 500 habitations vendues, ont reculées de 33,9% au deuxième trimestre 2008 par rapport à celui de l’an dernier. Cette chute concerne 17 de nos 22 régions. Les permis de construire ont également chutés de 12,7% pour les logements individuels et de 13,5% pour les logements collectifs. Parallèlement, les délais d’écoulement des logements neufs ont doublés : 14 mois pour le collectif et 15 mois pour l’individuel. Le stock s’élevait à 110 500 au 30 juin 2008, niveau encore jamais atteint selon le ministère.

Immobilier : un nouveau diagnostic obligatoire pour les locations

L’établissement du diagnostic plomb est dorénavant obligatoire pour les locations de logements construits avant le 1er janvier 1949. Un contrat de risque d’explosion au plomb (CREP) devra être annexé à tout nouveau contrat de location. Le CREP sera à la charge du bailleur et devra être réalisé par « un diagnostiqueur certifié, assuré pour son activité et indépendant » selon le Ministère du logement.

Dans son plan de prévention du saturnisme, le ministère de la santé explique que 500 nouveaux cas de saturnisme sont détectés chaque année, principalement en raison des peintures au plomb.

En cas de présence de plomb, le bailleur devra réaliser les travaux nécessaires pour éviter à ces locataires tous risques d’exposition au plomb.
Cette législation est également applicable aux parties communes.

Credit : nouveaux plafonds de ressources du prêt à taux zéro

Suite au décret du 25 juillet 2008, les nouveaux plafonds de ressources du prêt à taux zéro (PTZ) ont été modifiés. Ces plafonds ne peuvent pas être dépassés pour pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro majoré.
Afin d’aider les ménages aux revenus modestes lors de l’acquisition d’un logement neuf ou d’une construction, le prêt à taux zéro peut être majoré.
Ce plafond de ressources est désormais compris, suivant les régions, entre 20 477 et 23 553 euros par an pour 1 personne et entre 52 630 et 73 759 euros par an pour 6 personnes.

Produits d’épargne : le taux de rémunération du livret A majoré

En attendant sa présence dans tous les établissements de crédit en janvier 2009, le taux d’intérêt du Livret A passe aujourd’hui de 3,5% à 4%, tout comme le livret de développement durable, ex-CODEVI.
L’arrêté du 28 juillet 2008 modifie le taux du LEP de 0,5 points pour atteindre les 4,50%.
D’autres produits d'épargne réglementés ont été sensiblement relevés au 1er août 2008 :

• Plan d'Epargne-Logement PEL (hors prime d'Etat) : 2,50%
• Livret d'Epargne-Logement CEL (hors prime d'Etat) : 2,75%

Crédit immobilier : un marché en ralentissement

Selon les statistiques de l'observatoire Crédit Logement publiée hier, le marché du crédit immobilier a reculé de 11% les 6 derniers mois.
Ce repli serait non pas du à la capacité d’emprunt des ménages qui reste intact mais à la frilosité des banques suite à la crise des « subprime ». Les conditions d’octroi des crédits immobiliers ainsi que des assurances de prêts se sont resserrées.

L’Observatoire explique que la crise américaine a engendré la méfiance des banques entre elles. Les établissements, ne connaissant pas la constitution des portefeuilles de crédits insolvables des autres banques, prêtent moins d’argent et à des conditions beaucoup plus onéreuses. La forte diminution des échanges inter-banques entraîne une réduction de l’offre de crédit immobilier malgré la solvabilité des emprunteurs.

Faire une demande de credit immobilier

Indice de référence des loyers au 2ème trimestre 2008

L’Institut national de la statistique et des études économiques (INSSE) a publié, aujourd’hui, l'indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre de 2008. L’IRL s’élève à 116,07. Il a subit la plus forte hausse depuis le premier trimestre 2006 avec une progression de 2,38%. Cet indice est une référence pour la révision annuelle du loyer. L’augmentation de loyer demandé par le propriétaire ne peut pas être supérieure à l’évolution de l’IRL.